Wspólnota Mieszkaniowa Marszałkowska 27∕35

Bardzo ważny dokument dotyczący użytkowania terenu sąsiadującego ze wspólną nieruchomością. Prosimy o zapoznanie się z przepisami Regulaminu.

Załącznik nr 2 do Uchwały nr 13 z dnia 29.10.2008r.

REGULAMIN
terenu dzierżawionego przez Wspólnotę Mieszkaniową
nieruchomości Marszałkowska 27/35 00-639 Warszawa.

1. Niniejszy regulamin reguluje zasady korzystania z terenu dzierżawionego i ogrodzonego przez Wspólnotę Mieszkaniową nieruchomości Marszałkowska 27/35, zgodnie z Umową dzierżawy numer 30/2008 z dnia 14.04.2008 roku zawartą pomiędzy ZGN Warszawa Śródmieście.
2. Dzierżawcą terenu jest Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości Marszałkowska 27/35 w imieniu, której funkcję tą sprawuje Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej, zwany dalej Dzierżawcą.
3. Na całym terenie drogi wewnętrznej obowiązuje ograniczenie prędkości do 10 km/h.
4. Brama wjazdowa otwierana jest za pomocą stosownego urządzenia sterującego (karta magnetyczna, pilot, i.t.p.), a zamykana jest automatycznie.
5. Do wjazdu oraz przejazdu przez wydzierżawiony teren uprawnia identyfikator wydawany przez Dzierżawcę terenu.
6. Identyfikator wydawany jest wraz z urządzeniem służącym do sterowania bramą.
7. Na identyfikatorze znajduje się pieczątka Wspólnoty, numer identyfikatora (trzy cyfry), numer lokalu osoby otrzymującej identyfikator, numer rejestracyjny pojazdu.
8. Osoby uprawnione do otrzymania identyfikatora wraz z urządzeniem sterującym bramami;
   • Właściciele lokali, najemcy lokali komunalnych mieszkalnych mieszczących się w budynku Marszałkowska 27/35 - jedno urządzenie sterujące na jeden lokalna podstawie aktu notarialnego lub umowy najmu lokalu komunalnego i dokumentu ze zdjęciem,
   • Najemcy lokali komunalnych użytkowych mieszczących się w budynku Marszałkowska 27/35 - jedno urządzenie sterujące na jeden lokal – na podstawie umowy najmu lokalu użytkowego i dokumentu ze zdjęciem,
   • Najemcy lokali komunalnych użytkowych mieszczących się w budynku pod adresem Marszałkowska 27 (pawilony) - jedno urządzenie sterujące na jeden lokal - na podstawie umowy najmu lokalu użytkowego i dokumentu ze zdjęciem.
9. Zakres uprawnień dla osób, które otrzymały identyfikator;
   • Prawo do postoju - Właściciele lokali, najemcy lokali komunalnych mieszkalnych mieszczących się w budynku Marszałkowska 27/35 posiadający pojazd mechaniczny,
   • Prawo do postoju na czas dostawy - Najemcy lokali komunalnych użytkowych mieszczących się w budynku Marszałkowska 27/35,
   • Prawo do przejazdu - Najemcy lokali komunalnych użytkowych mieszczących się w budynku pod adresem Marszałkowska 27 (pawilony).
10. Osoby uprawnione do ubiegania się o identyfikator zobowiązane są do okazania dowodu rejestracyjnego pojazdu, na który zostanie wydany identyfikator.
11. Każdą zmianę pojazdu, numeru rejestracyjnego, sprzedaż lokalu należy zgłaszać do Dzierżawcy terenu. Nieaktualne identyfikatory z w/w powodów podlegają zwrotowi.
12. Osoby, które otrzymały identyfikator oraz urządzenie otwierające bramę nie mogą odstępować ich osobom trzecim.
13. W przypadku odstąpienia - użyczenia identyfikatora lub urządzenia otwierającego bramę osobom trzecim, Dzierżawca drogi ma prawo zablokować urządzenie otwierające bramę.
14. Pojazd parkujący na terenie dzierżawionym musi mieć umieszczony w widocznym miejscu identyfikator.
15. Pojazd znajdujący się na terenie dzierżawionym przez Wspólnotę Mieszkaniową, nieposiadający identyfikatora umieszczonego w widocznym miejscu, będzie uznawany jako pojazd przebywający na terenie bezprawnie.
16. W przypadku przebywania pojazdu na terenie dzierżawionym przez Wspólnotę Mieszkaniową bez identyfikatora Dzierżawca terenu może:
    • wystąpić do odpowiednich organów, zgodnie z Ustawą z dnia 20 maja 1971 roku - kodeks wykroczeń o ukaranie winnego,
    • zlecić odpowiednim służbom odholowanie pojazdu na koszt właściciela.
17. Jeśli Użytkownik drogi poprzez niewłaściwe zaparkowanie utrudni lub zablokuje ruch na terenie dzierżawionym, Dzierżawca terenu będzie uprawniony do wyciągnięcia wszelkich konsekwencji zgodnie z obowiązującym prawem.
18. Pojazdy dostarczające towar do lokali użytkowych mają prawo do wjazdu na teren wydzierżawiony przez Wspólnotę tylko na czas zaopatrzenia. Zaopatrzenie tych lokali powinno się odbywać w sposób nieutrudniający swobodny ruch innych Użytkowników. W czasie dostawy do lokalu użytkowego na terenie dzierżawionym może przebywać być tylko jeden pojazd zaopatrzenia.
19. Użytkownicy dzierżawionego terenu zobowiązani są do stosowania przepisów ruchu drogowego zawartych w ustawie z dnia 20.06.1997 roku Prawo o ruchu drogowym, w tym stosowania się do wszystkich znaków drogowych (pionowych i poziomych) ustawionych na terenie dzierżawionym. Niezależnie od powyższego wszyscy Użytkownicy zobowiązani są do stosowania się do poleceń Dzierżawcy drogi.
20. Użytkownicy ponoszą pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody wyrządzone osobom trzecim na terenie dzierżawionym. Dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności z tytułu kradzieży, szkód czy uszkodzeń parkujących pojazdów.
21. Korzystający z terenu dzierżawionego przez Wspólnotę Mieszkaniową zobowiązani są do zachowania czystości oraz przestrzegania przepisów sanitarnych i ppoż.
22. Na terenie dzierżawionym zabronione jest:
    - magazynowanie paliw i substancji łatwopalnych,
    - mycia pojazdów,
    - pozostawiania pojazdów z uruchomionym silnikiem,
    - parkowania pojazdów z nieszczelnymi układami,
    - parkowanie pojazdów bez tablic rejestracyjnych,
    - parkowanie pojazdów których stan wskazuje na to, że nie są używane.
23. Niniejszy Regulamin został przyjęty dnia 29.10.2008 roku Uchwałą nr 13/2008 Właścicieli lokali w nieruchomości przy ul. Marszałkowskiej 27/35 w Warszawie, podjętą w trybie art. 23 Ustawy o własności lokali.

Warszawa, 29.10.2008r.